Các nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đang lấn sâu hơn vào một thị trường Ấn Độ đầy thách thức và dự kiến nhiều đồng nghiệp của họ cũng sẽ tham gia, bị thu hút bởi giá thuê tăng cao trong một nền kinh tế đang phát triển nhanh cùng với chi phí xây dựng thấp.

 

Trường hợp đầu tiên là Mitsui Fudosan, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Nhật Bản, đã tiến vào Ấn Độ vào năm 2020, hợp tác với nhà phát triển địa phương RMZ Real Estate để xây dựng một khu phức hợp văn phòng ở Bengaluru.

 

Mitsui Fudosan có thể bắt đầu đầu tư mới từ 30-35 tỷ yen (190-225 triệu USD) hoặc hơn vào các dự án với RMZ hoặc các nhà phát triển khác, theo lời hai nguồn tin có kiến thức về kế hoạch. Trong tháng trước, các thành viên trong đội ngũ quản lý của Mitsui Fudosan đã có mặt ở Mumbai và khu vực xung quanh thủ đô New Delhi để tìm kiếm cơ hội, họ từ chối tiết lộ thêm danh tính do thông tin này là riêng tư.

 

RMZ và Mitsui Fudosan cũng từ chối bình luận về khoản đầu tư mới tiềm năng. Tuy nhiên, Giám đốc điều hành RMZ Real Estate, Avnish Singh, cho biết các nhà phát triển Nhật Bản đang khởi động mạnh mẽ hơn khi niềm tin với các đối tác địa phương đã được thiết lập. “Cánh cửa có thể mở ra và đã mở,” ông nói.

 

Sumitomo Realty and Development, nhà phát triển số 3 của Nhật Bản, mô tả Mumbai là động lực tăng trưởng thứ hai của mình sau Tokyo, đã cam kết 6,5 tỷ USD cho năm dự án ở thành phố này, bao gồm hai địa điểm được thêm vào năm nay. Họ cũng đang tìm kiếm đất xung quanh sân bay thành phố Navi Mumbai sắp hoạt động để đầu tư mới, một nguồn tin cấp cao trong ngành quen thuộc với chiến lược của họ cho biết. Nguồn tin này từ chối nêu tên vì thông tin là bảo mật. Sumitomo Realty không phản hồi yêu cầu bình luận.

 

TAY ÁO CUỘN LÊN

 

Các công ty Nhật Bản không phải là những nhà đầu tư nước ngoài duy nhất quan tâm đến bất động sản Ấn Độ. Ví dụ, công ty đầu tư Mỹ Blackstone là chủ sở hữu thương mại lớn nhất của Ấn Độ và khoảng một nửa trong số 50 tỷ USD tài sản của nó ở Ấn Độ nằm trong lãnh vực bất động sản.

 

Giống như Blackstone, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài mua các tài sản hiện có do tiếng xấu của Ấn Độ về việc xây dựng chậm chạp, có thể khiến những người thuê và người mua tương lai rơi vào tình huống khó khăn. Mặc dù những cải cách trong những năm gần đây đã cải thiện thời gian xây dựng và tạo ra một khung pháp lý mới để giải quyết tranh chấp, việc mua đất có thể rất chậm, liên quan đến nhiều thủ tục hành chính. “Các nhà đầu tư Nhật Bản là một trong số ít người sẵn sàng chấp nhận rủi ro phát triển. Họ thích xắn tay áo lên,” Singh nói.

 

Mặc dù gặp nhiều rắc rối từ thủ tục hành chính, nhưng lợi nhuận có thể đáng giá. “Lợi nhuận dự kiến ở thị trường Nhật Bản có thể khoảng 2-4 phần trăm. Ở Ấn Độ, bạn có thể dễ dàng mong đợi 6-7 phần trăm,” Seiji Ota, một đối tác tại Deloitte Ấn Độ, người tập trung vào các khoản đầu tư của Nhật Bản ở quốc gia này, cho biết. Ota và Singh cho biết một số nhà phát triển Nhật Bản khác muốn có cuộc đột phá đầu tiên vào Ấn Độ và đang đánh giá các cơ hội để phát triển dự án văn phòng, bán lẻ và khách sạn.

 

Các công ty và quỹ Nhật Bản đã tăng cường đầu tư vào bất động sản nước ngoài lên một phần năm trong năm nay, theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Tin cậy Sumitomo Mitsui được tiến hành vào tháng Chín. Trong khi Mỹ và Úc vẫn là những thị trường được ưa chuộng lâu dài, sự quan tâm đến Ấn Độ đã tăng vọt, với 41% những bên được khảo sát có ý định đầu tư, tăng 6 điểm phần trăm so với một năm trước.

 

CHI PHÍ THẤP VÀ GIÁ THUÊ TĂNG CAO

 

Một yếu tố hút khách chính cho các nhà phát triển Nhật Bản là chi phí lao động thấp ở Ấn Độ. Thuê một thợ điện hoặc thợ ống nước, chẳng hạn, chỉ tốn 2 USD mỗi giờ. Xây dựng các tòa nhà văn phòng cao cấp lên tới 20 tầng có chi phí hơn 8.000 USD mỗi mét vuông ở New York, khoảng 5.300 USD ở London và 4.000 USD ở Tokyo, nhưng chỉ khoảng 656 USD ở Mumbai, dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Turner & Townsend cho thấy.

 

Cũng quan trọng không kém, giá thuê không gian văn phòng cao cấp đã tăng vọt ở Ấn Độ nhờ tăng trưởng kinh tế trung bình 8% trong ba năm tài khóa vừa qua. Khu thương mại Bandra Kurla Complex của Mumbai – khu vực kinh doanh trung tâm của nó dẫn đầu sự phát triển trong giá thuê thương mại của khu vực châu Á Thái Bình Dương trong quý ba với mức tăng 14,2%, theo CBRE, một công ty dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại.

 

Theo sau là năm khu trung tâm của Tokyo với mức tăng 10,2%, trong khi khu vực thủ đô quốc gia Ấn Độ và khu thương mại trung tâm Seoul đều tăng hơn 9%. Sở thích của các công ty Nhật Bản trong việc thiết kế một tòa nhà từ đầu cho phép họ đưa vào kỹ nghệ chưa được sử dụng ở Ấn Độ.

 

Dự án đầu tiên của Sumitomo Realty tại Bandra Kurla Complex đang sử dụng cấu trúc thép cho phép các sàn rất rộng và do đó tạo nên các văn phòng không cột – điều mà các nhà phát triển Ấn Độ vẫn chưa thể thực hiện, theo nguồn tin quen thuộc với chiến lược của công ty. Công ty mong muốn tính phí cao hơn từ 30% đến 40% so với giá thuê bình thường trong khu vực cho tính năng thiết kế này, nguồn tin cho biết thêm. JPMorgan sẽ là một người thuê trong tòa nhà, theo hai nguồn tin và một bản sao hợp đồng thuê.

 

Ngân hàng Mỹ không trả lời yêu cầu bình luận. Các nhà phát triển Nhật Bản khác trên thị trường Ấn Độ bao gồm Daibiru Corp, đã bắt đầu với việc đầu tư vào các giao dịch văn phòng ở hai thành phố vào năm ngoái. Hiện tại, họ đang tìm kiếm đất và thậm chí có thể xem xét phát triển các tòa nhà dân cư và trung tâm dữ liệu, Anand Jayaraman, CEO khu vực Nam Á của công ty mẹ Mitsui O.S.K. Lines cho biết.

 

Theo Reuters