Savills – Thị trường khách sạn APAC cuối cùng đã bắt đầu trở lại sau thời gian ngủ đông

Trong một báo cáo gần đây, Savills lưu ý rằng sau một sự phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm 2022 trong bối cảnh mở cửa lại từng bước của một số nền kinh tế khu vực lớn, thị trường khách sạn châu Á Thái Bình Dương cuối cùng đã thoát khỏi thời kỳ ngủ đông của mình.

“Bùng nổ nhu cầu bị kìm hãm trong giai đoạn đầu năm 2023 đã đẩy mạnh giá phòng khách sạn, và mười trong số 14 thị trường khách sạn chủ yếu tại khu vực đã ghi nhận sự tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm,” báo cáo cho biết.

Thêm thông tin từ Savills:

Giá phòng tại các địa phương tăng vượt qua mức cao nhất trước đại dịch ở nhiều thị trường, với Tokyo dẫn đầu với sự mở rộng với mức tăng trưởng ấn tượng lên đến 122% so với cùng kỳ năm trước (2022), trong khi các thị trường khác như Seoul (Đại Hàn Dân Quốc), Hồng Kông, Bắc Kinh, Đài Bắc (Đài Loan), Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng chứng kiến sự tăng giá phòng từ 20% đến 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi việc tăng giá phòng được thúc đẩy bởi sự đổ xô của du khách quốc tế và việc “tiêu tiền trả thù” của họ, chúng cũng phản ánh sự thiếu năng lực ở nhiều khu vực bao gồm thiếu nhân lực, hạn chế chuyến bay, giá nhiên liệu tăng và chi phí vận hành khi lạm phát sau đại dịch bắt đầu chiếm ưu thế.

Do đó, sự phục hồi về tỷ lệ lấp đầy đã diễn ra chậm hơn so với dự kiến, với hầu hết các thị trường ở mức từ 60% đến 80% trong nửa đầu năm 2023 so với mức từ 70% đến 90% ghi nhận trước đại dịch. Cần nhớ rằng các nền kinh tế lớn trong khu vực là một trong những quốc gia cuối cùng trên toàn cầu nới lỏng kiểm soát biên giới.

Về mặt khối lượng, dự kiến số lượng du khách quốc tế sẽ đạt 56% so với mức năm 2019 vào năm 2023 và 84% vào năm 2024 cho khu vực châu Á-Thái Bình Dương theo dữ liệu của Oxford Economics. Du khách từ Trung Quốc đại lục, nguồn khách hàng lớn nhất cho khu vực trước đây, đã quay trở lại chậm hơn do hạn chế visa, khả năng vận chuyển hạn chế và chi phí du lịch tăng.

Theo ước tính của Mckinsey, khoảng 20% hộ chiếu của du khách Trung Quốc đã hết hạn trong thời kỳ COVID-19 (Wuhan Virus 2019) và trong khi việc gia hạn hiện đã có thể thực hiện, việc chậm trễ và thời gian chờ đợi sau đó đã làm trì hoãn sự phục hồi.

Trong khi đó, khả năng vận chuyển hành khách trên các tuyến bay quốc tế chỉ phục hồi đạt khoảng 23% so với mức năm 2019 trong nửa đầu năm 2023 trên toàn Trung Quốc đại lục, dẫn đến sự tăng khoảng 20% đến 30% trung bình trong giá cả cho các sản phẩm tour nhóm đi ra nước ngoài trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến lớn, khiến cho những du khách cẩn trọng về chi phí hơn chọn ở nhà. Do đó, chúng ta đã thấy sự phục hồi mạnh mẽ nhất tại các điểm đến có một hồ sơ nguồn khách hàng đa dạng ít phụ thuộc vào du khách Trung Quốc.

Trong nửa đầu năm 2023, Tokyo ghi nhận số lượng du khách đến mạnh nhất với sự phục hồi 118% so với mức trước đại dịch, tiếp theo là Sydney với 84%, trong khi hầu hết các điểm đến lớn khác nằm trong khoảng từ 60% đến 70%. Nhìn chung trên khu vực, Đặc khu Hồng Kông đã từng phụ thuộc nhiều nhất vào du khách Trung Quốc đại lục, chiếm 78% số lượng du khách nhập cảnh vào thành phố vào năm 2019, và do đó là một trong những thị trường có hiệu suất kém nhất hiện tại. Phục hồi đã bị hạn chế ở các thị trường khác như Seoul và Đài Bắc, nơi 30% số lượng du khách trước đây đến từ Trung Quốc đại lục.

Theo một báo cáo được phát hành bởi Học viện Du lịch Trung Quốc, Ma Cao và Hồng Kông vẫn là các điểm đến phổ biến nhất trong nửa đầu năm 2023, nhận khoảng 51% và 27% số lượng du khách Trung Quốc đại lục đi ra nước ngoài. Các quốc gia láng giềng như Thái Lan (3%), Nhật Bản (2%), Singapore (2%), Hàn Quốc (2%) và Miến Điện (1%) cũng phổ biến, nhưng không cùng mức độ.

Không ngạc nhiên khi nhiều thị trường trong khu vực đang tích cực cố gắng khuyến khích sự trở lại của nhóm du khách lớn này. Thái Lan là một trong những quốc gia đầu tiên phê duyệt cho các tour nhóm bởi chính phủ Trung Quốc, và cũng đã giới thiệu một chương trình miễn thị thực cho du khách Trung Quốc đại lục từ ngày 25 tháng 9 đến tháng 2 năm 2024, bao gồm các mùa lễ lớn. Chính phủ Thái Lan cho biết điều này sẽ tạo động lực cho 2,88 triệu du khách Trung Quốc trong khoảng thời gian năm tháng, cao hơn một chút so với 2,34 triệu du khách Trung Quốc đã đến vào tám tháng đầu năm 2023.

Việc thêm Australia, Nhật Bản và Hàn Quốc vào danh sách được phê duyệt, có thể tăng cường nhu cầu tại các điểm đến tương ứng, mặc dù bất kỳ tác động nào đều nghiêng theo hướng dài hạn. Hàn Quốc đã miễn phí xử lý thị thực cho du khách Trung Quốc đến hết tháng 12 và tăng số chuyến bay giữa hai quốc gia.

Đài Loan đã tái mở visa du lịch kinh doanh ngắn hạn và cấp phép du lịch cho du khách Trung Quốc đại lục đã sống ngoài Trung Quốc đại lục từ tháng 9, mặc dù hoạt động du lịch giữa hai khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục chậm trễ do lo ngại về địa chính trị.

Nguồn RA