Thành phố Châu Á – Thái Bình Dương nào có giá thuê văn phòng cao nhất giảm mạnh nhất trong Q4-2023?

Knight Frank đã công bố Chỉ số cho thuê văn phòng chính tại Châu Á-Thái Bình Dương mới nhất trong quý 4 năm 2023, cho thấy mức giảm 1,1% so với quý trước. Đây là lần giảm thứ sáu liên tiếp theo quý của chỉ số kể từ quý 2 năm 2022. So với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số tổng thể giảm 2,4%. Đồng thời, tỷ lệ trống vẫn ở mức cao, tăng nhẹ 0,5% so với quý trước.

Điểm nổi bật trong Quý 4 năm 2023:

• Perth dẫn đầu mức tăng trưởng giá thuê với mức tăng 6,9% hàng năm và tăng 3,5% hàng quý. Mặt khác, Manila chứng kiến ​​mức giảm hàng năm mạnh nhất là 11,7%.

• Cạnh tranh về mặt bằng vẫn gay gắt ở Seoul khi thành phố đăng ký tỷ lệ chỗ trống thấp kỷ lục là 0,9%

• Thị trường văn phòng châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục ưu ái khách thuê trong năm 2024, tỷ lệ trống dự kiến ​​có xu hướng tăng

Tim Armstrong​, người đứng đầu toàn cầu về chiến lược và giải pháp cho người thuê, cho biết: “Bất chấp những lo ngại nảy sanh từ những đợt sa thải gần đây trong các lãnh vực như kỹ nghệ và tài chánh, chúng tôi cho rằng tác động lên thị trường cho thuê sẽ hạn chế, phần lớn là do thị trường việc làm tổng thể vẫn tiếp tục thắt chặt. . Trong khi nhiều MNC sẽ tiếp tục xem xét kỹ lưỡng hiệu quả hoạt động của danh mục đầu tư và tìm kiếm cơ hội giảm diện tích văn phòng, nhu cầu về tài sản cao cấp sẽ được duy trì khi người thuê tìm kiếm không gian chất lượng cao để hỗ trợ nhu cầu ngày càng tăng về nơi làm việc của họ. Bước sang năm 2024, chúng tôi dự đoán thị trường cho thuê sẽ ổn định khi các công ty ưu tiên tối ưu hóa không gian hiện tại của họ. Tuy nhiên, hãy mong đợi việc đưa ra quyết định thận trọng vì căng thẳng địa chánh trị vẫn là mối đe dọa thường trực đối với sự tăng trưởng và niềm tin bền vững của doanh nghiệp.”

Christine Li, trưởng nhóm nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương, cho biết: “Thị trường thuê mướn khu vực châu Á-Thái Bình Dương ngày càng phân hóa, nơi nhu cầu và giá thuê vẫn duy trì tốt ở một số thị trường nhưng vẫn gặp khó khăn ở những nơi khác. Mặc dù giá thuê giảm 2,4% trong năm 2023, tỷ lệ trống trải vẫn cho thấy sự chống chọi khi chỉ mở rộng 1,2%, mặc dù có thêm 11 triệu mét vuông mới được thêm vào thị trường. Với điều đó, chúng ta có thể kết luận rằng việc áp dụng chiến lược ‘văn phòng-hỗn hợp’ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về không gian trong khu vực trong năm 2024, đặc biệt khi tâm lý của người thuê đang trải qua sự chuyển biến tích cực, với sự sẵn lòng tăng cường đầu tư và chi tiêu.”

Chỉ số Tâm lý Bất động sản Doanh nghiệp Công ty Knight Frank | Cresa mới nhất phản ánh một tâm lý tương tự. Khi người thuê chuyển từ chiến lược thành thi hành trong quản lý danh mục của họ, triển vọng mở rộng diện tích vật lý trong tương lai đang trở nên tích cực.

Trong số 23 thành phố trong chỉ số châu Á-Thái Bình Dương, 13 thành phố cho thấy giá thuê ổn định hoặc tăng trong quý vừa qua, giảm nhẹ so với 15 thành phố trong quý trước đó. Ở Singapore, chu kỳ tăng trưởng giá thuê thị trường văn phòng cao cấp đã kéo dài để trở thành lâu nhất trong lịch sử đất nước, với sự tăng lên được quan sát trong 11 quý liên tiếp, mặc dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại vào nửa cuối năm 2023 khi các doanh nghiệp tập trung vào việc duy trì sự ổn định.

Dự báo trong 12 tháng tới: