Giá thuê chung ở APAC tăng 10,4% trong cùng thời kỳ.

Theo báo cáo Thị trường Logistics Châu Á-Thái Bình Dương cho nửa đầu năm 2023 của Knight Frank, báo cáo theo dõi giá thuê dịch vụ hậu cần (logistics) chính trên 17 thành phố lớn trên khắp APAC, đã có mức tăng trưởng giá thuê trung bình là 10,4% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ tốc độ tăng trưởng giá thuê ở Manila .

Sự tăng trưởng này bất chấp những thách thức kinh tế quan trọng phổ biến trong cùng thời kỳ. Sự gia tăng tổng thể chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu ổn định từ thương mại điện tử, các tổ chức hậu cần bên thứ ba (3PL) và nhà sản xuất, bất chấp tốc độ tăng trưởng thấp của GDP ở Trung Quốc đại lục và dự báo kinh tế toàn cầu không chắc chắn.

Những điểm nổi bật chính của Báo cáo Thị trường Logistics Châu Á-Thái Bình Dương nữa đầu 2023:

  • Hầu hết các thành phố Đông Nam Á theo dõi đều ghi nhận giá thuê ổn định hoặc cải thiện, trong đó Manila ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê hàng năm cao nhất ở Châu Á-Thái Bình Dương, được thúc đẩy bởi nhu cầu bền vững từ thương mại điện tử
  • Với lượng cung khổng lồ dự kiến ​​ở Trung Quốc đại lục, giá thuê ở Bắc Kinh và Thượng Hải dự kiến ​​sẽ giảm cùng với tỷ lệ trống tăng trong thời gian còn lại của năm 2023
  • Jakarta là thị trường duy nhất thách thức xu hướng chung của khu vực với giá thuê giảm. Tuy nhiên, động lượng ngắn hạn cho thấy sự chậm lại nhẹ. Tăng trưởng cho thuê trong nửa năm giảm 4,8%, so với 5,3% sáu tháng trước, cho thấy sự thay đổi sắc thái trong động lực thị trường cho thuê của Jakarta
  • Khi nhu cầu thương mại điện tử bình thường hóa, việc tập trung vào việc tối ưu hóa ‘dấu chân’ hậu cần của ngành đã thúc đẩy nhu cầu về cơ sở vật chất hiện đại. Ưu tiên cho các cơ sở trọng yếu ở các khu vực cốt lõi và các địa điểm cuối cùng tiếp tục thúc đẩy hoạt động cho thuê trong khu vực

Nhìn về nửa cuối năm nay, báo cáo dự đoán rằng trong khi tình trạng thiếu không gian chất lượng kéo dài dự kiến ​​sẽ thúc đẩy tăng giá thuê trong khu vực, thì cách tiếp cận thận trọng của những người thuê có thể sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng.

Tim Armstrong, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp chiếm đóng toàn cầu, Châu Á-Thái Bình Dương tại Knight Frank, cho biết: “Ngay cả khi lãnh vực hậu cần Châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục được đặc trưng bởi nhu cầu ổn định, được củng cố bởi sức hấp dẫn lâu dài đối với không gian chất lượng, chúng tôi nhận thấy tốc độ còn lại bị hạn chế bởi một cơ sở chiếm đóng thận trọng. Trong trung hạn, lãi suất tăng và tăng trưởng chậm lại vẫn là những mối lo ngại chánh yếu đối với khu vực, tác động đến chi tiêu và tiêu dùng của người tiêu dùng. Do đó, các doanh nghiệp dự kiến ​​​​sẽ duy trì mức tồn kho giảm và hợp lý hóa chuỗi cung ứng của họ, dẫn đến nhu cầu của ngành điều tiết và tạo ra triển vọng cho thuê lại.

Christine Li, Trưởng phòng nghiên cứu, Châu Á-Thái Bình Dương tại Knight Frank, cho biết thêm: “Các điều kiện tại thị trường Trung Quốc đại lục đang thể hiện sự khác biệt so với phần còn lại của khu vực, khi nền kinh tế của nước này tiếp tục hoạt động kém hiệu quả. Tuy nhiên, điều này được cân bằng bởi tâm lý tích cực hơn ở các khu vực khác, nơi nhu cầu tăng nhanh hơn nguồn cung của các căn hộ mới. Các nguyên tắc cơ bản về cấu trúc dài hạn cũng tiếp tục củng cố nhu cầu tại các thị trường Đông Nam Á mới nổi, cùng với Ấn Độ, quốc gia đang dần đạt được tầm quan trọng trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu. Nhìn chung, lãnh vực hậu cần của khu vực vẫn ở chế độ điều chỉnh, do nhu cầu thương mại điện tử tiếp tục thích ứng với một chu kỳ mới trong môi trường hậu đại dịch, chu kỳ này sẽ kéo dài đến nửa cuối năm 2023. Chúng tôi kỳ vọng mức tăng giá thuê do phía cung gây ra sẽ ở mức vừa phải khi những người chiếm đóng áp dụng một cách tiếp cận có chọn lọc hơn và ưu tiên chứng minh các ‘dấu chân’ hậu cần của họ trong tương lai.”