Nhờ sự ra mắt của các đơn vị tại The Hallmark và The METT.

Theo báo cáo của JLL, trong quý 3 năm 2023, thị trường văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh đã chào đón sự ra mắt của hai tòa nhà đầu tiên tại khu vực Thủ Thiêm: The Hallmark (54.500 mét vuông) và The METT (30.333 mét vuông). Điều này đã đẩy nguồn cung văn phòng hạng A tổng cộng lên khoảng 456.200 mét vuông, tăng gấp 1,23 lần so với quý trước.

Thông tin thêm từ JLL:

Mặc dù tỷ lệ tiêu thụ mạnh, việc hoàn thành các tòa nhà The Hallmark và The METT đã tạm thời đẩy tỷ lệ trống vắng của khu trung tâm thành phố (CBD) lên 14%, tăng 8.7% so với quý trước. Tính đến thời điểm báo cáo này, toàn bộ khu trung tâm thành phố có hơn 56,000 m2 không gian văn phòng hạng A có sẵn cho thuê. Ngược lại, tỷ lệ trống vắng trong khu vực không phải là khu trung tâm thành phố đã giảm nhẹ, đạt 9.4% trong quý này mà không có thay đổi đáng kể.

Tiêu thụ net tăng do các giao dịch mới trong các dự án mới.

Trong quý 3 năm 2023, giao dịch cho các văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm dẫn đầu nhu cầu, nhờ vào hoạt động tích cực từ việc cho thuê-trước từ hai dự án mới. Trong tổng số 40.000 m2 được hấp thụ trong quý, ngành ngân hàng và tài chánh là những đóng góp chính, đặc biệt là những người tìm kiếm các tòa nhà được chứng nhận xanh. Hầu hết các giao dịch thuê đều là cho các cơ sở mới hoặc di chuyển từ các tòa nhà hạng B ở Quận 1.

Trong các tòa nhà hạng A hiện có tại Quận 1, hấp thụ ròng đạt 1.125 m2 do một số cơ sở mới và mở rộng của các khách hàng hiện tại. Trong khi đó, nhu cầu về không gian văn phòng hạng A ở khu vực Non-CBD vẫn ổn định, với hấp thụ ròng đạt 197 m2.

Giá thuê giảm nhẹ do chính sách từ các dự án mới.

Tại khu trung tâm thành phố (CBD), giá thuê hiệu quả ròng cho không gian văn phòng hạng A đã giảm xuống 46,7 USD mỗi mét vuông/tháng, giảm 3,9% so với quý trước. Sự giảm này chủ yếu được cho là do hai tòa nhà hoàn thành tại Thủ Thiêm, được giao dịch với mức giá thuê thấp hơn so với mức trung bình tại khu CBD. Để đối phó, các tòa nhà hạng A và B lâu đời tại Quận 1 đang điều chỉnh chiến lược cho thuê của mình để giữ chân khách hàng trong bối cảnh nguồn cung mới đang đổ vào.

Trong khi đó, giá thuê hiệu quả ròng cho không gian văn phòng hạng A tại các khu vực ngoại khu trung tâm (Non-CBD) vẫn ổn định ở mức 27,1 USD mỗi mét vuông/tháng, không có sự thay đổi đáng kể trong quý.

Triển vọng: Nguồn cung hạng A tăng mạnh, gây áp lực lên các tòa nhà hiện có.

Phần còn lại của năm 2023 và vào năm 2024 dự kiến sẽ chứng kiến sự cạnh tranh gia tăng do các dự án mới như The Nexus tại Quận 1 và E.Town 6 tại Tân Bình. Các không gian văn phòng hạng A đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế dự kiến sẽ duy trì sự tăng trưởng của mình, đặc biệt là những không gian tuân thủ tiêu chí xanh phù hợp với mục tiêu bền vững của khách hàng.

Trong bối cảnh thách thức kinh tế, TP.HCM vẫn là điểm hút của các công ty đa quốc gia (MNCs), dẫn đến việc điều chỉnh lại thị trường do nguồn cung mới và thay đổi bối cảnh đàm phán giữa chủ nhà và người thuê. Khác với các chu kỳ trước, chủ nhà đối mặt với áp lực để duy trì sự tăng trưởng giá thuê hoặc thu hút khách hàng. Để thích nghi, họ sử dụng các chiến lược như tái cấu trúc tòa nhà, quản lý nâng cao và đề xuất giai đoạn hoàn thiện kéo dài.

Lưu ý: Văn phòng TP.HCM trong bài là chỉ riêng thị trường văn phòng hạng A của TP.HCM.

Nguồn REA