Tỷ lệ tuyển dụng trong khu vực đã tăng lên 14,4% trong Quý 3.

Knight Frank vừa công bố chỉ số thuê văn phòng cao cấp châu Á – Thái Bình Dương mới nhất cho quý 3 năm 2023, cho thấy sự giảm nhẹ trong sự suy giảm giá thuê, giảm 1,3% so với cùng kỳ năm trước, giảm từ 1,5% so với quý trước (Quý 2 – 2023).

Theo từng quý, giá thuê trung bình trên khắp khu vực đã ổn định, với sự giảm nhẹ ở các thị trường đại lục Trung Quốc. Điều này được cân bằng bởi sự tăng trưởng giá thuê ở hầu hết các thị trường phát triển khác. Tổng thể, báo cáo quý cho thấy, tương ứng với quý 2 năm 2023, 15 trong số 23 thành phố được theo dõi đã báo cáo giá thuê ổn định hoặc tăng.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý so với quý trước, lên đến 14,4%. Xu hướng này đã làm cho chỉ số này liên tục vượt qua mức cao nhất trong 10 năm kể từ quý 3 năm 2022.

Điểm nổi bật trong quý 3 năm 2023

  • Thay đổi 0,0% theo quý đối với Chỉ số cho thuê tại Châu Á-Thái Bình Dương trong Quý 3 năm 2023
  • Auckland ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ năm ngoái vào quý 3 năm 2023
  • 15 trên 23 thành phố được theo dõi ghi nhận giá thuê ổn định hoặc tăng theo năm trong Quý 3 năm 2023
  • Văn phòng tại các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á tiếp tục bị đè nặng bởi số lượng văn phòng trống ở mức hai con số. Tại Singapore, thị trường vẫn phát triển mạnh mẽ nhờ chuyển địa điểm kinh doanh và xu hướng chuyển sang chất lượng, đồng thời tốc độ tăng trưởng giá thuê đang chững lại
  • Những kỳ vọng thận trọng về triển vọng văn phòng năm 2023

Tim Armstrong, trưởng phòng chiến lược và giải pháp cho người thuê, cho biết: “Mặc dù số lượng căn hộ trống tăng lên trong khu vực, mức giảm giá thuê trong quý 3 vẫn ổn định, được hỗ trợ bởi xu hướng ưa chuộng những bất động sản chất lượng cao. Nhìn chung, chu kỳ mở rộng hiện tại trong khu vực mang lại cho người thuê nhiều lựa chọn và chiến lược hơn để xem xét, nâng cao khả năng đảm bảo các điều khoản thuê thuận lợi trong bối cảnh điều kiện mềm mại hiện tại. Mặc dù vẫn còn quá sớm để đưa ra đánh giá dứt khoát trong bối cảnh những diễn biến chính trị gần đây nhất, bối cảnh địa chính trị đang phát triển dự kiến ​​sẽ phủ bóng đen lên triển vọng của người thuê khi các công ty đánh giá tỉ mỉ những rủi ro đi kèm. Khi các doanh nghiệp thích ứng với mô hình làm việc kết hợp trong tương lai, bộ ba vị trí, tiện nghi và tính bền vững đã đạt được tầm quan trọng trong việc tái cân bằng quy mô theo hướng có lợi cho làm việc trực tiếp.”

Christine Li, trưởng phòng nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương, nói: “Tỷ lệ trống vẫn tăng mặc dù dự án hoàn thiện chỉ hơn 1 triệu mét vuông trong quý, đánh dấu mức giảm mạnh khoảng 75% so với quý 2 năm 2023, do tỷ lệ hấp thụ thấp hơn tốc độ xây dựng mới trong khu vực. Thắt chặt tiền tệ, áp lực lạm phát và các sự kiện địa chính trị tiếp tục đè nặng lên tâm lý kinh tế, do người thuê vẫn thận trọng, mất nhiều thời gian hơn để xem xét các yêu cầu về không gian. Bối cảnh thắt chặt tiền tệ, áp lực lạm phát và các sự kiện địa chính trị đang diễn ra đã phủ bóng đen lên tâm lý kinh tế, khiến người thuê phải thận trọng và mất nhiều thời gian hơn để đánh giá yêu cầu về không gian của họ.”

Với việc triển khai lịch làm việc lai, các chiến lược của người thuê đã không còn phụ thuộc vào chỉ số nhân sự.

Báo cáo (Y)OUR SPACE 2023 của Knight Frank cho biết hơn một nửa số người thuê được khảo sát tin rằng tổ chức của họ sẽ áp dụng mô hình làm việc lai trong ba năm tới.

Bà Li cho biết: “Điều này sẽ tiếp tục đặt nặng vào các chiến lược tối ưu không gian. Chiến lược tiến triển sẽ có khả năng làm giảm tốc độ cho thuê trong phần còn lại của năm, ngay cả khi biến động kinh tế toàn cầu làm giảm hoài nghi của người thuê. Do đó, điều kiện thị trường ở hầu hết khu vực sẽ tiếp tục ủng hộ người thuê vào giai đoạn ban đầu của năm 2024.”

Giá thuê văn phòng Prime Châu Á – Thái Bình Dương trong Quý 3 năm 2023

Nguồn RA